Otoč dům, učiň sázku: Nemovitosti vs. sázení
Co je to otáčení domu?
Otáčení domu (house flipping) znamená nákup nemovitosti za nízkou pořizovací hodnotu, renovace a oprava a následný prodej nemovitosti za vyšší hodnotu. Profesionálové, kteří se této činnosti věnují, hledají nemovitosti, které zapadají do přesně daného profilu ve specifických tržních podmínkách (které na specifickém trhu splňují přesně dané podmínky).
Tržní cena, odhadovaná cena, cena oprav a návratnost investic, to jsou jen některé z mnoha faktorů, které se při otáčení domů berou v úvahu.
Jak souvisí otáčení domů se sázením?
Otáčení domů a sázení sdílejí mnoho paralel. Většina profesionálních sportovních sázkařů například hledá týmy, které vyhovují kritériím na trhu, kde jsou podhodnoceny. Cenové modely, které zohledňují shody ve hře, generují odhadované pravděpodobnosti a návratnost investice určuje výhodu.
Profesionálové, kteří se věnují otáčení domů, hodnotí výhody a nevýhody takových věcí jako je umístění domů nebo nutné opravy, zatímco sázkaři vyhodnocují styly zápasů a zranění. Všechno se odvíjí od ceny vstupu a rizika návratu.
Iracionální chování
Mnoho sázkařů chápe princip otáčení domů a obecně nákupu nemovitostí, ale jen málo z nich dokáže aplikovat stejnou logiku na sázení, i přestože je k tomu potřeba stejné myšlení. Jedním z nejpopulárnějších způsobů sázení je sázení proti veřejnosti, což je metoda sázení na týmy, na které jde méně sázek.
Ekvivalentem při otáčení domů by bylo, kdybychom se ptali cizích lidí, zdali by si koupili určitý dům – čistě na bázi odpovědí ano nebo ne – a pak bez ohledu na cokoliv jiného udělali úplný opak.
Navzdory oběma transakcím, které sdílejí základní principy, sázení proti veřejnosti je mnoha bláznivými sázkaři považováno za trefné a chytré, zatímco stejný přístup při otáčení domů by všichni považovali za šílené.
Výhodný nákup
Jedním z nejpopulárnějších způsobů otáčení domů je nákup podhodnocené nemovitostí v nadějných čtvrtích. Myšlenka je taková, že trh podhodnocuje dům na základě jeho historie natolik, že nemovitost je extrémně levná a návratnost může být vysoká, pokud se okolí zlepší.
Ekvivalentem toho ve sportovním sázení může být přístup, kdy sázíte na týmy, které odehrály několik zápasů nad svým průměrem proti týmům, které odehrály několik zápasů pod svým průměrem, což jim zhoršilo cenu. Miliony lidí si vydělávají na živobytí nákupem výhodných domů, ale ve sportovním sázení je myšlenka výhodného nákupu často ignorována. Mnoho sázejících se mylně domnívá, že hodnotu určuje pouze výsledek.
Otevřený trh je otevřený trh
Stejné zásady platí na jakémkoliv otevřeném trhu. Nezáleží na tom, zdali jde o nákup a prodej nemovitostí, obuvi, elektroniky, automobilů nebo týmů na sázkovém trhu.
Cíl je vždycky stejný – nakoupit za cenu nižší než je ochoten zaplatit zbytek trhu. Pokud se sázkaři dokážou zaměřit na získání lepší value, vždy budou dlouhodobým vítězem.
Zdroj: pnc.com
Můžete se podělit s jinými čtenáři níže